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险资能否爱上“长租”?

更新时间:2019-10-09 15:39:27 浏览量:142

中新网7月19日电 据台湾《联合报》报道,8日台中市王姓市民报案称被偷走多只名表、钻戒等,损失40万元(新台币,下同),警方发现张姓男子有重大嫌疑,16日晚间逮捕张某,当场查获毒品及张某偷来的名表。张某还被查出涉嫌台中市其他4起盗窃案,造成被害人损失超10万元。

政策正式出台前,市场总具敏感性,据记者了解,目前,魔方公寓的D轮融资中,有可能会出现险资的身影,具体是哪家企业,并未明细。

在进一步规范保险资金投资住房租赁市场行为、防范投资风险的同时,新政也为保险资金进场租赁行业提供政策支持。分析人士表示,风口之下,作为政策支持、现金流稳定的长租市场,肯定会迎来险资的参与,但仍面临着政策需细化与落地、长租盈利与回报的问题。

新政出台后,长租市场的盈利模式和低收益现状再次被抛到台前。

没想到,这种心慌发作的越来越频繁,甚至在安静休息或者心情愉快的时候也会莫名来袭。之后,何女士辗转多家医院就诊,多次进行心电图以及24小时动态心电图检查,结果都没有什么异常。

全年展望乐观

2017年11月5日,与老鹰比赛的中场休息结束后,我突然患上了急性焦虑症(panic attack)。

新华社华盛顿10月11日电 美国《华尔街日报》11日公布的一项调查显示,多数经济学家认为,美国与加拿大、墨西哥最近达成的贸易协定不大可能提振美国经济增长或增加美国制造业就业。

的确,新政未来仍需有细化深化的空间,诸如保险资金投资领域的细分,包括险资资金来源、具体投向、资金投资期限等等。

在租购并举的主导思路下,租赁市场频频迎来金融配套政策支持,继推进住房租赁资产证券化、四大银行提供超2000亿资金支持集体租赁住房贷款后,政府部门又为租赁行业提供新的资金支持方案。日前,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(下称《通知》),明确保险资金(下称“险资”)参与长租市场的有关要求。

《报告》发现,有80%的企业选择自主研发作为企业获取技术的主要方式,与之相比,几乎没有企业采用购买专利或技术成果的方式获取技术。另外,超过80%的企业认为其创新信息来源于竞争对手或其他外部市场/商业源,选择来自企业或企业集团内部源的比例不足30%。这也是当前金融信息服务行业低水平竞争的一个重要例证。

在亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东看来,对于长租的收益率,险资肯定会有要求,但不是很高,他们是长线投资,对资金安全性要求更高,长租有稳定现金流,是比较适合险资进入的。

根据《通知》,险资参与长租市场,必须符合一定的条件,包括位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。具体来说,在区位选择上,长租项目必须“处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市”,而在产权权属上,也明确要求“产权清晰,无权属争议及受限情形”,与此同时,“土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让”。

随着房地产传统开发逐渐接近天花板,其存量市场的空间越来越大,据贝壳研究院预测,目前我国的租赁市场规模超过一万亿,到2020年,租赁规模将达到1.6万亿,2025年有可能是2.9万亿,2030年将会超过4万亿。

也有保险机构负责人表示,在税收等优惠政策尚未到位的情况下,多数险资对于进入长租市场,短期仍会持观望态度。

而险资参与长租市场的新政出台后,多家险资也有所关注。中国人寿的相关负责人表示,已经关注到新的政策,还在咨询阶段,对长租市场,我们肯定有兴趣,也会去接触一些项目,但是具体项目的落地还要等具体的政策细则出来再说。

济南交警宣传处一名工作人员也告诉红星新闻,魏弘扬一直非常热心,执勤时与同事一起帮忙将抽搐昏迷的小孩送去医院,又在处理事故时帮助受伤老人送孙女去学校……

在近年公布的“十大高危行业”中,传媒行业连年高票当选。在近日朋友圈中,南方都市报一位美编助理的轻松筹求助项目,再一次让人聚焦传媒从业者身体健康问题。

相比于5.77%的收益,1.4%-2.5%可谓是小巫见大巫。但是王玺龙表示,险资并不是很关心收益率的问题。而且做得好的长租项目,收益率能够达到4%左右。

此次,租赁市场向险资敞开大门,无疑为储备丰厚的险资增加了多元化的投资渠道。据2018年全国保险监管工作会议内容显示,截至2017年底,保险业资产总量16.75万亿元,较年初增长10.80%。2017年,保险公司资金运用余额14.92万亿元,较年初增长11.42%。

据报道,德国执政联盟近日因难民危机陷入分裂边缘,基督教社会联盟(CSU)要求默克尔设法减少进入巴伐利亚州的难民人数,否则便会自行立法将难民拒之门外。

对于房地产市场来说,险资并不陌生,过去几年,以平安、安邦、人寿、宝能等为主的一批险资企业,通过买房、买地、买上市公司股权、买债、参与基建投资等多种方式,参与到房地产的各个链条中,而其所引起股权争夺战,也一度被冠以“野蛮人”称号。此后,险资和险资企业遭遇政策严厉监管,在房地产领域的新增动作大大减少。

熊猫公寓CEO王玺龙告诉记者,已经有险资企业与公司接触,但是他们的态度并不是很积极,主要有两点,一是对于长租市场的风控判断并不明朗,诸如租赁资产是否需要抵押物。二是进入什么领域,是住房租赁还是商业租赁呢?“目前的长租公寓企业,多以轻资产模式运营,如果险资只针对可以具有抵押的重资产物业的话,那么介入的程度就不会太深。”

随着我国老龄人口的增多,老年人的健康也成为大家关注的社会问题。适逢老年健康周,6月13日上午,达州市中心医院老年病科联合中医康复科共同举行义诊活动,为老年人免费测血压、检测血糖等,旨在让老年人感受到来自医院的温暖与关爱,以更健康的身体享受“夕阳红”。同时,通过义诊现场的健康知识宣传,让老年人更多了解和掌握相关健康知识。

对于险资参与长租市场,早在今年1月,原保监会副主席陈文辉就曾表示,将研究保险资金参与长租公寓等领域。

外籍模特身着白色婚纱亮相。

而从最新三季报披露的数据显示,华夏上证50ETF的机构持有人份额仍为67.46亿份不变,但由于基金总份额增速较大,该机构持有人的份额占比降至43.47%。

“现在好多企业,与业主签署15年合同,9年才能回本,主要是资产成本太高了。”王玺龙说。新派公寓CEO王戈宏此前也曾表示,长租公寓行业盈利越来越难,与开发商进入公寓行业“抢楼”不无关系,“开发商为扩大规模,利用资金优势,进入市场抢楼,加剧了拿房成本。”

在产业创新方面,加快推进“国家新能源汽车技术创新中心、国汽(北京)智能网联汽车研究院、自动驾驶与车联网试验验证与示范应用中心”3个创新中心建设,建成可持续高效运行、有效服务产业、国际先进水平的世界智能网联汽车创新中心,积极推动自动驾驶及车联网基础技术试验平台及测试评价技术标准化工作,打造国际领先、国内一流的智能网联汽车人才高地、研发高地、示范高地、产业高地。

前期险资态度不积极

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如果莫塔的战术理念得到应用,那可真是足球场上的一道奇观了。

值得一提的是,2000年,时年41岁的阿来凭借长篇小说《尘埃落定》荣获第五届茅盾文学奖,成为茅盾文学奖史上最年轻的获奖者。如今以中篇小说获得鲁迅文学奖。在《蘑菇圈》中,阿来写了藏族少女斯炯面对外界的种种磨难,但她始终静静地坚守“蘑菇圈”这块物质丰厚的圣地。这是一个有关女性坚守的故事,阿来将现实融进空灵的时间,表露出对于人的“生根之爱”。阿来表示:“这些年,我一直都是长篇小说、中篇小说,以及短篇小说都同时在写。”

根据《通知》,保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构通过直接投资、发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。

“劳弗特藏”中的老照片,北京城外的小船(图片摘自美国自然历史博物馆)

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不过,上述中国人寿相关负责人也表示,“最终还是要看回报的,如果这个行业连回报都没有,是没法跟保民交代的。”(记者段文平)

低收益是“拦路虎”?

对于险资来说,目前长租公寓收益太低,会成为他们积极参与的拦路虎吗?数据显示,2017年,保险资金运用收益8352亿元,同比增长18.12%,资金收益率5.77%,较前一年同期上升1.11个百分点。

16.75万亿险资资产,这是一个强大的数字。在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,如果有部分险资能够实现入场,将会给缺钱的租赁行业带来了“输血”,这是一个极大的利好消息,同时也是保险资金运作中的一个重要引导方向,有助于险资积极参与租赁市场的改革。

万亿险资介入,利好租赁行业

中新网12月2日电 据欧联网援引欧联通讯社报道,日前,法国93省博比尼市乌尔克运河(Canal de l’Ourcq)发生了一起溺亡事件。一位20多岁的法国年轻男子在河边跑步时,突然遭到了一条狂犬攻击。为躲避狂犬,该男子不慎坠河溺水身亡。

中国热气球表演赛暨飞行体验活动作为2018国际山地旅游暨户外运动大会的旅游项目,备受民众关注。中新社记者 贺俊怡 摄

众所周知,长租公寓的盈利模式一直是难以破解的问题,在增值服务等难以形成规模性收益情况下,以租金剪刀差为主的盈利手段,很难覆高昂的拿地、拿房成本。业内人士表示,租房市场整体收益率偏低,北上深的租金年回报率大约在1.4%-2.5%。

强大的市场前景早已经被各大敏感的企业洞悉,目前已经有中介机构、金融机构、酒店运营商、创业企业、房地产开发商等多种主体布局长租市场。业内人士表示,随着政策的逐步落地,险资的规模性进入也是迟早的事儿。

中新社北京6月7日电 (记者 张子扬)记者7日从中国公安部获悉,为确保2018年度全国普通高等学校招生考试顺利进行,5月以来,根据公安部部署,全国公安机关依法严厉打击涉考违法犯罪,严查考点周边治安隐患,共打掉考试作弊团伙17个,整治治安乱点600余处,整改各类安全隐患5400余处,为高考考生办理加急身份证6.9万余张。

上述视频显示,事发于9月8日早上,青岛市229路公交车上,一位坐在车厢前部的男子对其对面一名校服男生进行辱骂拉拽,随后有踢踹动作并拍打其头部,过程持续约一分钟。据青岛公交集团相关负责人介绍,该男子打学生是“因为学生让座慢”。

中国科技网·科技日报厦门1月6日电(洪昀 柯怀鸿 记者 谢开飞)厦门大学张凌娟教授团队与加州大学圣地亚哥分校Richard Gallo教授合作,揭密了人类老化过程中,皮肤如何丢失脂肪细胞并导致天然免疫抗菌能力下降的机制,其中发现皮肤脂肪细胞的免疫功能调控点,将有望成为治疗堪比艾滋病的、致命皮肤病菌感染的新药物靶点,相关研究成果日前在国际顶级期刊《细胞》杂志子刊《Immunity》上在线发表。

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